A raíz de nuestra faceta en realización de consultorías energéticas nos hemos encontrado ya con una serie de patologías o deficiencias en las envolventes térmicas de las viviendas estudiadas, las cuales merecen la pena poder comentar:
1º.- Falta de aislamiento en fachadas.
En esta vivienda analizada nos encontramos que la caja destinada a hueco del ascensor no estaba aislada correctamente, se puede constatar con el color rojo de buena parte de la fachada. Siendo este hecho totalmente anómalo, ya que se supone que toda la vivienda debe de estar protegida.
Con lo que se establece un puente térmico de gran envergadura y afectando de manera notable al comportamiento térmico de la vivienda.

2º. Puentes térmicos en cantos de forjado.
Suele ser común la existencia de estos en viviendas de construcción tradicional basadas en muros de dos hojas ( medio pié al exterior y tabicón al interior) separadas por una cámara de aire aislada generalmente por un proyectado de poliuretano.
Estos puentes térmicos son consecuencia de un sistema constructivo totalmente ya desfasado y pueden ser responsables de un 5% de las pérdidas totales de calor en las viviendas.

3º. Puentes térmicos en uniones constructivas de diferentes materiales.
Otro punto de pérdidas de energía con el que nos hemos encontrado suele ser en el encuentro de fachada, realizada en material cerámico, de una vivienda con cubierta de madera.
Es de vital importancia el sellar correctamente este encuentro, ya que de lo contrario nos encontraremos con una continua salida de calor acumulado en estas zonas, con la consiguiente pérdida de confort y de dinero en nuestra vivienda.

Notad la inexistencia de puentes térmicos en cantos de forjado de viviendas construidas con sistemas de 1 hoja con aislamiento exterior al sistema estructural.
4º. Puentes térmicos debidos a fachadas con acumulación de agua permanente.
Curioso dato que refleja la termografía cuando estudiamos una fachada en la que por deficiencias constructivas en el goterón de la albardilla de coronación, esta se ve empapada de agua de forma continua cada vez que llueve, hecho constatdo en el color rojizo del paño de planta primera.

Y por último comprobar vosotros mismos la diferencia notable entre una fachada tradicional de 2 hojas antes mencionada ( color verde-amarillo) y la misma fachada rehabilitada ( color azul) con colocación de aislante térmico exterior con acabado en revoco de la misma textura y color que el existente.
La termografía revelaba diferencias de temperatura superiores a 3ºC, con una disminución de transmisión térmica en torno al 50% en el caso de la nueva fachada.
También se puede señalar las consecuencias de una pésima carpintería reflejadas en la fachada existente, la cual va a provocar filtraciones de aire excesivas ( color blanco), las cuales pueden llegar a suponer hasta un 20% de las cargas térmicas totales de nuestra vivienda.

Como podéis ver, es importantísimo de cara a una mejora de la envolvente térmica de una vivienda, local, etc la correspondiente consultoría energética de cara a poder descubrir donde y porque se están produciendo transmisiones excesivas de energía, como paso previo a establecer la solución más idónea.
En cuanto a costes, estos dependerán de la solución a adoptar, debiendo abarcar desde los 40€/m2 a los 100€/m2 de fachada aproximadamente ( la sustitución de las carpinterías hay que contabilizarla aparte…si tenéis dudas preguntarme ya que hay muchas soluciones), dependiendo de si buscamos una mejora del aislamiento interior o por el exterior de la misma, grosor de aislamiento y acabados finales. En algunos casos estos costes se podrán minimizar puesto que se podrán ejecutar por nosotros mismos.
En nuestra opinión, los plazos de amortización deberán estar entre los 5-10 años mediante la elección de una solución con la mejor relación calidad-precio, de cara a que el cliente tenga la sensación de que el retorno de su inversión no va a ser eterno.
Aunque aquí influirán notablemente las ayudas públicas (actualmente se han dispuesto ayudas en la Comunidad de Madrid para sustitución de vidrios de 24€/m2 y están al caer ayudas a la mejora de la envolvente térmica, sin dejar en saco roto las posibles ayudas a la rehabilitación de a O.C.R.E).
Seguimos en contacto.
Saludos- Dani. Equipo CS&A.